Kinh tế ngày một phát triển, đời sống vật chất và tinh thần từ đó cũng được nâng cao. Điều này góp phần thúc đẩy nhu cầu xây nhà trọn gói, sửa sang tổ ấm của nhiều gia đình ngày càng tăng. Tuy nhiên, việc xây dựng ngôi nhà phải trải qua rất nhiều công đoạn, từ khâu ý tưởng, thiết kế, đến giai đoạn thi công và hoàn thiện. Đặc biệt, khâu xây dựng phần thô được xem là công đoạn quan trọng nhất khi xây dựng ngôi nhà. Vậy những yếu tố nào quyết định đến đơn giá xây dựng nhà thô 2023? Cùng Tuấn Đạt tìm hiểu qua bài viết dưới đây
Những yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng nhà thô 2023
Cũng như thi công một ngôi nhà hoàn thiện thì đơn giá xây dựng nhà thô 2023 cũng được quyết định bởi nhiều yếu tố. Có thể kể đến như diện tích xây dựng, nhân công, chất lượng nguyên vật liệu,…
Nội dung liên quan: ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI 2023
Điều kiện thi công
Điều kiện thi công nhà là yếu tố đầu tiên mà nhà thầu sẽ căn cứ vào đó để báo giá xây nhà thô cho chủ đầu tư. Hai điều kiện thi công bất lợi chính là tổng diện tích xây dựng nhà quá nhỏ và độ rộng của hẻm tại địa chỉ xây dựng. Đơn giá xây nhà năm 2022 sẽ áp dụng cho công trình theo quy mô xây dựng và có điều kiện thi công thuận lợi.
Địa điểm xây dựng
Tùy vào địa điểm xây dựng, chi phí có đôi khi cũng bị ảnh hưởng. Các khu vực như quận 1, quận 3, quận 5, ngay trung tâm thành phố có giá thành vật tư cao hơn so với các nơi khác. Việc vận chuyển vật tư cũng khó khăn do quy định của khu vực.
Nội dung liên quan: Đơn giá sửa chữa nhà trọn gói 2023 tại TPHCM
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Thiết kế kiến trúc có 3 phong cách phổ biến: phong cách hiện đại, phong cách tân cổ điển và cổ điển. Đặc điểm phong cách tân cổ điển và cổ điển là phù điêu, phào chỉ. Hai đặc trưng này rất nổi bật, tùy vào độ khó, số lượng của phù điêu và phào chỉ trang trí mà nhà thầu sẽ báo giá cho chủ đầu tư. Trang trí phong cách này đòi hỏi tay nghề nghệ nhân cao không phải thợ nào cũng có thể thi công.
Vật tư xây dựng
Hiện nay trên thị trường, vật tư có rất nhiều mẫu mã, chủng loại, chất lượng khác nhau. Tùy thuộc loại vật tư sử dụng mà giá sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Đồng thời, giá nguyên vật liệu cũng sẽ biến động theo từng thời điểm trong năm.
Chính vì thế, chủ nhà hay chủ đầu tư cần xem xét thời điểm xây dựng phù hợp để dự toán được chi phí thi công phần thô. Đồng thời, vật tư cũng phải đảm bảo chất lượng để mang đến sự an toàn cho người sử dụng.
Nội dung liên quan: Bảng giá dịch vụ nâng nền chống ngập tại TPHCM
Đơn giá xây dựng nhà thô 2023 phụ thuộc vào nhân công xây dựng
Chi phí nhân công sẽ ảnh hưởng một phần không nhỏ đến tổng chi phí xây dựng ngôi nhà. Chi phí nhân công được đánh giá qua nhiều yếu tố khác nhau như khu vực thi công là thành phố hay nông thôn, trình độ tay nghề, độ phức tạp của công trình, yêu cầu tiến độ thi công của chủ đầu tư,…
Thiết kế ngôi nhà
Đối với ngôi nhà có thời gian sử dụng 50 năm sẽ khác với ngôi nhà có thời gian 30 năm. Muốn thời hạn sử dụng ngôi nhà càng lâu. Thì bạn cần đảm bảo thiết kế nền móng sao cho phù hợp. Cũng như tính toán độ dày của tường cao, chất lượng vật tư cũng phải tốt,…
Bên cạnh đó, một ngôi nhà có thiết kế cầu kỳ, nhiều không gian, chi tiết nhỏ sẽ làm chi phí thi công tăng lên. Ngoài ra, các yếu tố như tường cách âm, chống rung cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
Nội dung liên quan: Trải nghiệm dịch vụ thay mái tôn giá rẻ uy tín hiện nay
Đơn vị cung cấp đơn giá xây dựng nhà thô 2023 chính xác, uy tín
Tuấn Đạt là công ty hoạt động nhiều năm trên lĩnh vực thiết kế, xây nhà phần thô tại TPHCM. Chúng tôi luôn đưa ra đơn giá xây dựng nhà thô 2023 chính xác nhất thị trường. Chúng tôi không ngừng phát triển, để trở thành doanh nghiệp uy tín và chất lượng. Được nhiều khách hàng tin tưởng và biết đến.
Tuấn Đạt phấn đấu không ngừng để trở thành tập đoàn kinh tế hàng đầu Việt Nam. Hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản. Tuấn Đạt xây dựng được một tập thể đoàn kết vững mạnh. Mà ở đó, trí tuệ, sức sáng tạo, sự năng động và nhiệt huyết của mỗi cá nhân luôn được khơi dậy và phát huy cao độ.
Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô tại Tuấn Đạt
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Phần móng
- Móng băng : 60% – 70% diện tích.
- Móng đơn : 30% – 40% diện tích.
- Móng cọc : 40% – 50% diện tích.
Tầng hầm
- Tầng hầm: sâu 1.0m - 1.3m tính 130% diện tích.
- Tầng hầm: sâu >1.3m - 1.5m tính 150% diện tích.
- Tầng hầm: sâu >1.5m - 1.8m tính 170% diện tích.
- Tầng hầm: sâu >1.8m - 2.1m tính 200% diện tích.
Phần thân
- Phần diện tích các lầu : tính 100% diện tích
- (Sàn trệt, lầu 1,2,…, sân thượng có lam trang trí )
- Sân thượng trước & sau không mái che : tính 50% diện tích
- Sân trước & sau tầng trệt : tính 70% diện tích
Phần mái
- Mái BTCT : tính 50% diện tích
- Mái Tôn : tính 30% diện tích
- Mái ngói kèo thép : tính 70% diện tích
- Mái ngói BTCT : tính 100% diện tích
⇝ Nếu quý khách cần đơn giá xây dựng nhà thô 2023 chính xác, chi tiết hơn thì hãy liên hệ với Tuấn Đạt qua số hotline 0888 171 345. Tuấn Đạt rất hân hạnh được phục vụ quý khách!
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG TUẤN ĐẠT
Văn phòng giao dịch: 36/21/15 đường số 4, Phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức
Hotline: 0888 171 345
Phone/ zalo: 0966 939 989 - Ks. Tuấn
Email: suanhatuandat@gmail.com
Website: suanhatuandat.com
